2月13日，唐县法院法官采取“面对面+背靠背”调解方式成功调解5件涉房企纠纷系列案，受到房企和购房者纷纷点赞。
2014年，原告河北某某房地产开发有限公司开发的某小区竣工后，被告贾某某等人购买了该小区的商品房。被告贾某某等5人在支付部分购房款后，对剩余共几十余万元购房款未按约支付。原告河北某某房地产开发有限公司多次催要未果，便将被告贾某某等5人诉至唐县法院。
多番调解找症结
白合人民法庭受理该系列案后，第一时间联系了双方当事人，在进一步了解案情的同时展开调解工作。在前期的调解中，被告贾某某等5人表示，并非故意拖欠购房款，一是近几年受疫情影响就业困难，导致收入下降，支付起来确实困难；二是被告方认为，该房地产开发有限公司一直未将办理房产证的事宜提上日程。但因当事人之间的纠纷已近10年，双方互不信任，分歧较大，一时难以达成一致意见。
办案法官董永杰考虑到，该系列案同时涉企、涉民生以及后续执行问题，如果生硬地作出民事判决，可能对双方都不利。于是，法官决定继续组织双方开展调解工作。
“背靠背”解心结
董永杰法官采取“背靠背”的调解方法对双方开展调解。在与原告方代理人单独进行沟通时，他耐心地说道：“这几年因为疫情原因，连企业的经营都很困难，更何况是个人呢？你们看这样行不行？让业主按期履行支付购房款义务，假如业主未按时还款，你方再申请执行......”
法官又对贾某某等5人释法明理道：“你们现在住上了舒心的房子，这是件好事。但按照法律规定，按约履行合同是每个人的义务。现在遇到一时的困难不要紧，只要大家踏实肯干，行动起来，这点困难不叫啥！”经过法官一段时间的“背靠背”疏导，双方的情绪逐渐缓和，也表现出解决纠纷意愿。
“面对面”化干戈
法官趁机组织双方“面对面”调解，真诚地说道：“我们人民法庭就是为大家伙服务的。通过法庭这个桥梁，你们可以畅所欲言，有什么顾虑都可以说出来，我们慢慢商量着解决......”随后，原被告双方渐渐放下顾虑，开始你一言我一语表达自己的想法。经过几个小时的耐心沟通，调解方案不断被调整和修正。
最终，双方自愿达成一致协议：被告贾某某等5人均按期偿还原告方剩余购房款；如果被告不按期履行，原告方可就上述协议向人民法院申请强制执行。同时约定，待被告贾某某等5人按约偿还购房款后，原告方协助被告方办理房产证。至此，该5件涉房企纠纷系列案圆满调解成功。
在办案实际中，唐县法院法官坚持法、理、情相统一，运用“面对面+背靠背”调解法，使大量矛盾纠纷在诉前得到了化解，为优化营商环境提供了有力的司法保障，取得了良好的政治效果、法律效果和社会效果。
